二是炒房有支撑市场恢复的作用。个人按揭贷款与定金及预收款同比恢复幅度出现差异。此前两项指标变动几乎同步，但1-5月份的前者同比增长-0.9%，后者同比增长-13%，这反映投资需求占比增加和杠杆购房比例扩大。另外不少城市出现房租下降，房价上涨。一些城市出现利用多种途径融资炒房现象;

　　三是一些城市楼市面临过热的风险。由于房地产长效机制还没有完全建立，包括地方政府在内的市场各方仍有炒作冲动，加上前述规律支配，一些热点大都市中心区、都市圈、城市群楼市面临过热风险。

　　四是一些城市存在空置和库存加大的风险。那些非热点城市，一些非城市群、都市圈的中小城市，由于不在调控视线范围内，过去两年出现楼市过热。但在当前疫情冲击、经济放缓、需求下降的情况下，空置和库存开始暴露，全国商品房待售面积由降转升即是这个问题反映。

　　五是起落风险仍需警惕。虽然目前市场平稳回复，总体风险可控。但是，楼市风险总体仍比较大。国外疫情、国际经济和国际关系不容乐观，楼市预期复杂敏感多变，如果冲击和变换超过一定区间，就会引起市场剧烈波动。

　　倪鹏飞指出，楼市未来走向决定于环境变化和政策应对，基于房地产的重要性及楼市内外环境及变化，应将稳住楼市作为宏观经济的重要目标任务，应继续将确保楼市稳定即平稳的恢复和增长作为楼市调控的目标。保持调控定力，释放市场潜力，完善调控机制。他建议，强化省级监管部门的房地产调控领导责任和调控机制。(记者 庞无忌)